Η αγορά ακινήτων στην Αλβανία συνεχίζει να καταγράφει ισχυρή άνοδο, καθώς σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, το 51% του συνολικού ποσού των δανείων που έχει χορηγήσει ο τραπεζικός τομέας έως το τέλος του 2024 αφορά αγορές κατοικιών και άλλων ακινήτων.
Ο συνολικός δανεισμός έφτασε στα 779,5 δισεκατομμύρια λεκ (περίπου 7,9 δισ. ευρώ), με τα δάνεια προς επιχειρήσεις να κατέχουν την κύρια θέση με ποσοστό 60,3%. Το υπόλοιπο αφορά δάνεια προς ιδιώτες, κυρίως για στεγαστικούς σκοπούς.
Πιο συγκεκριμένα, 400 δισ. λεκ (4 δισ. ευρώ) έχουν δοθεί για την αγορά κατοικιών από επιχειρήσεις και ιδιώτες, επιβεβαιώνοντας τη ραγδαία αύξηση της ζήτησης και του δανεισμού στον κλάδο των ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια.
Η εντυπωσιακή αυτή άνοδος έχει κινητοποιήσει την Τράπεζα της Αλβανίας, η οποία ανακοίνωσε ρυθμιστικές παρεμβάσεις με στόχο την αποφυγή υπερθέρμανσης της αγοράς και την προστασία της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας. Από την 1η Ιουλίου 2025, τίθενται σε εφαρμογή νέοι περιορισμοί στα στεγαστικά δάνεια. Οι περιορισμοί περιλαμβάνουν:
- Ανώτατο όριο στο ποσοστό χρηματοδότησης σε σχέση με την αξία του ακινήτου (Loan-to-Value).
- Ανώτατο όριο του ύψους του δανείου σε σχέση με το εισόδημα του δανειολήπτη (Loan-to-Income).
Οι αλλαγές αναμένεται να επηρεάσουν κυρίως τις νέες αιτήσεις στεγαστικών δανείων, ενισχύοντας τη συνετή δανειοδότηση και αποθαρρύνοντας υπερχρεώσεις νοικοκυριών.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει πως, ενώ η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί βασικό μοχλό ανάπτυξης, η εποπτική αρχή είναι έτοιμη να παρέμβει για να διασφαλίσει τη βιωσιμότητά της στο μακροπρόθεσμο ορίζοντα
